Épinay-sur-Seine vs L'Île-Saint-Denis

Les chiffres parlent : Épinay-sur-Seine obtient un score de qualité de vie de 5.4/10 contre 5.0/10 pour L'Île-Saint-Denis, soit un écart de 0.4 points. Ce score agrège 8 critères officiels : immobilier, climat, santé, éducation, sécurité, équipements, transport et emploi. Épinay-sur-Seine l'emporte sur 4 critères, L'Île-Saint-Denis sur 3. Le choix dépend de vos priorités : consultez le détail critère par critère ci-dessus.

Épinay-sur-Seine affiche un prix médian de 2 672 €/m², soit 26 % de moins que l'autre ville (3 609 €/m²). Pour un appartement de 70 m², cela représente un écart de 65 563 € sur le prix d'achat. La médiane nationale DVF 2025 se situe autour de 3 100 €/m².

Épinay-sur-Seine bénéficie de plus de soleil avec 1 200 heures par an contre 1 200 pour l'autre, soit 0 heures de différence. La moyenne nationale tourne autour de 1 900 heures de soleil par an.

Épinay-sur-Seine est mieux dotée avec 31.8 médecins pour 10 000 habitants contre 11.5 pour l'autre ville. Épinay-sur-Seine compte 60 généralistes, L'Île-Saint-Denis en compte 4. La moyenne nationale est d'environ 9,4 médecins pour 10 000 habitants.

Pour cette comparaison, L'Île-Saint-Denis affiche un taux de chômage de 15.9 % contre 17.8 % pour l'autre ville. La moyenne française récente est d'environ 7,5 % (INSEE). Côté revenus, le revenu médian atteint 17 880 €/an à Épinay-sur-Seine contre 17 740 €/an à L' L'Île-Saint-Denis.

Épinay-sur-Seine est plus avantageuse avec un taux de taxe foncière de 40.5 % contre 44.3 % pour l'autre ville. Le taux moyen national est de 39,7 % en 2024 (source OFGL). Sur un bien de 200 000 €, cela peut représenter plusieurs centaines d'euros de différence par an.

Épinay-sur-Seine est la plus peuplée avec 52 833 habitants contre 8 696 pour l'autre, soit un rapport de 6.1. Épinay-sur-Seine se situe dans le département Seine-Saint-Denis (Île-de-France), L'Île-Saint-Denis dans le département Seine-Saint-Denis (Île-de-France).

Les chiffres parlent : le revenu médian à Épinay-sur-Seine atteint 17 880 €/an contre 17 740 €/an à L' L'Île-Saint-Denis, soit un écart de 1 %. Épinay-sur-Seine est mieux placée sur ce critère. La médiane nationale se situe autour de 25 760 €/an (INSEE, données 2023). Le revenu seul ne dit pas tout : le prix de l'immobilier et le coût de la vie entrent aussi en jeu.

L'Île-Saint-Denis obtient un meilleur score sécurité : 4.3/10 contre 4.2/10. Ce score combine les risques naturels (inondation, séisme, radon) pour 40 % et la criminalité (cambriolages, violences, délinquance) pour 60 %, à partir des données du ministère de l'Intérieur et de Géorisques.

Épinay-sur-Seine obtient 10.0/10 en transport contre 9.1/10 pour l'autre. Ce score prend en compte le nombre de gares, la présence d'une gare TGV, les arrêts de bus, les bornes de recharge électrique et les pistes cyclables.

Chaque critère (immobilier, climat, santé, etc.) est noté sur 10 grâce à un classement par percentile sur l'ensemble des 35 000 communes françaises. Les données proviennent de sources officielles : DVF pour l'immobilier, Météo-France pour le climat, RPPS pour la santé, INSEE pour l'emploi et les revenus, Géorisques et SSMSI pour la sécurité. Les scores sont recalculés à chaque mise à jour des sources.

Vous pouvez estimer le coût de votre déménagement et comparer le cadre de vie des deux villes sur notre page dédiée. Les principaux postes à anticiper : frais de déménageur, changement d'adresse, différence de loyer et de fiscalité locale. Consultez aussi les fiches détaillées de chaque ville pour comparer les médecins, écoles et transports disponibles.

Pour une famille, les critères clés sont l'éducation, la santé et la sécurité. Côté médecins : 31.8 pour 10 000 hab. à Épinay-sur-Seine, 11.5 à L' L'Île-Saint-Denis. Pensez aussi au prix de l'immobilier pour le budget familial et à la présence de crèches et d'équipements sportifs.