Vivre à Saint-Gaudens

Petite ville de Occitanie, Saint-Gaudens réunit 12 139 habitants. Le territoire communal couvre 27,8 km². Le département Haute-Garonne, en Occitanie, donne à Saint-Gaudens son ancrage territorial. Le bassin de vie, sans être vaste, couvre les besoins de première nécessité. Son score de qualité de vie atteint 6.3/10, au-dessus de la moyenne nationale. Avec 19 530 €/an de revenu médian, les ménages disposent de 24 % de moins que la norme nationale.

Saint-Gaudens offre des prix au m² parmi les plus bas de la région. Le m² médian tourne autour de 1 271 €, un tarif qui attire les primo-accédants. Comptez entre 909 et 2 025 €/m² selon le type de bien et la localisation. Pour un appartement de 70 m², il faut compter environ 89 039 €. Pour un financement sur 20 ans, prévoyez des mensualités autour de 516 €. Avec un prix moyen à 1 819 €/m² contre 1 271 € en médiane, le marché présente des disparités. Le marché progresse de 1,8 % sur douze mois. 322 ventes en un an témoignent d'un marché liquide. Avec 26,5 transactions pour 1 000 habitants, le marché est très fluide.

La météo fait partie des premiers éléments que l'on regarde avant de déménager. Examinons le profil météorologique de Saint-Gaudens. Le soleil n'est pas le point fort de Saint-Gaudens. Avec 1 200 heures par an, la ville est en dessous de la moyenne. Il pleut copieusement : 5 027 mm par an. Il pleut en moyenne 660 jours par an. Le climat reste tempéré toute l'année, avec peu de jours de gel (0) et peu de canicule (0).

La densité médicale conditionne directement le confort de vie des habitants. Côté santé, Saint-Gaudens tire son épingle du jeu. Saint-Gaudens compte 12 médecins généralistes, soit 18,9 pour 10 000 habitants — bien au-dessus de la moyenne nationale. On recense également 11 spécialistes. La commune dispose également de 4 dentistes, 4 pharmacies, 13 infirmiers, 5 kinésithérapeutes. L'offre médicale locale surpasse la norme de 170 %, un atout pour les familles. 45 professionnels de santé au total (37,1 ‰₀) : le panorama sanitaire est complet.

L'offre éducative à Saint-Gaudens comprend 18 établissements au service des familles. 8 élémentaires, 4 collèges, 6 lycées. Saint-Gaudens aligne 1,5 établissements pour 1 000 habitants, un niveau classique.

Avant de s'installer, il est judicieux de passer les indicateurs économiques au crible. Analysons la situation de l'emploi à Saint-Gaudens. Le marché du travail à Saint-Gaudens est tendu. Le taux atteint 18,2 %, un niveau préoccupant. La répartition des CSP reflète une économie diversifiée. Détail : 11,0 % de cadres, 36,0 % d'employés, 22,4 % d'ouvriers. 24,0 % de pauvreté : au-dessus de la norme française. Le tissu économique local repose sur les emplois de service et le commerce. Saint-Gaudens cumule les handicaps : chômage supérieur à la norme et revenus en retrait.

Avec un score composite de 6,3/10, Saint-Gaudens se positionne de manière lisible sur l'échiquier des communes françaises.

Avant d'acheter, il est prudent de consulter le profil de risques de la commune : inondation, sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles et risques industriels. Côté risques, Saint-Gaudens peut dormir tranquille. Le score de sécurité atteint 8,6/10. Parmi les facteurs identifiés : risque radon moyen. En matière de risques, Saint-Gaudens n'a pas de quoi inquiéter.

Le score de 6.3/10 traduit un bilan contrasté. Les bons points : transports et offre scolaire. Ce qui pèche : climat et emploi. Saint-Gaudens conviendra à certains profils plus qu'à d'autres. Saint-Gaudens conviendra plutôt à les familles en quête d'un environnement sûr et éducatif. Un séjour exploratoire permettra de confirmer ou d'infirmer les chiffres.

S'installer à Saint-Gaudens suppose de peser soigneusement les avantages et les limites identifiés dans cette analyse. Les données présentées dans cette fiche constituent un premier niveau d'analyse factuel et objectif. Avant de s'engager, il est recommandé de consulter le PLU et les projets d'urbanisme en cours.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Saint-Gaudens ou découvrez les communes proches de Saint-Gaudens.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.