Vivre à Rouen

Ville moyenne de Normandie, Rouen regroupe 117 662 habitants. La densité de 5 503 hab./km² traduit un urbanisme serré. La commune s'étend sur 21,4 km². Le département Seine-Maritime, en Normandie, donne à Rouen son ancrage territorial. La taille du bassin de vie garantit un accès complet aux services urbains de base. Son score de qualité de vie atteint 6/10, au-dessus de la moyenne nationale. Les revenus locaux (21 330 €/an) accusent un écart de 17 % avec la médiane française.

Côté immobilier, Rouen se situe dans la moyenne. Le m² médian s'affiche à 2 971 €, un tarif qui laisse de la marge. La fourchette va de 2 215 à 4 038 €/m² selon les biens. Pour un appartement de 70 m², il faut compter environ 208 000 €. En empruntant sur 20 ans, la mensualité avoisine 1 206 €. Avec un prix moyen à 5 489 €/m² contre 2 971 € en médiane, le marché présente des disparités. Tendance baissière : −2,8 % cette année. Sur trois ans, la variation atteint −5,7 %. Le volume de 4 194 transactions annuelles confirme le dynamisme local. Le volume de transactions rapporté à la population (35,6 ‰) traduit un marché liquide.

Quand on envisage de s'installer quelque part, la météo pèse lourd dans la balance. Examinons le profil météorologique de Rouen. Côté soleil, rien de fou mais rien d'alarmant. Avec 1 643 heures par an, Rouen fait partie du ventre mou. En moyenne, le thermomètre affiche 13,5 °C sur l'année (-1,2 à 31,2 °C en amplitude). Les précipitations (3 123 mm/an) dépassent nettement la moyenne. On compte environ 487 jours de pluie par an. À noter : 98 jours de gel par an et 19 jours de canicule par an. 98 jours de gel et 19 jours de canicule : le climat de Rouen oscille entre deux extrêmes. En résumé, le climat de Rouen est correct sans être au-dessus du lot.

L'offre éducative à Rouen comprend 92 établissements au service des familles. 60 élémentaires, 16 collèges, 16 lycées. La faible densité scolaire (0,8 pour 1 000 hab.) peut compliquer le quotidien.

Le score global de qualité de vie (6,0/10) synthétise l'ensemble des indicateurs analysés dans cette fiche.

Avant de s'installer, il est judicieux de passer les indicateurs économiques au crible. Examinons les indicateurs économiques de Rouen. Le chômage pèse sur Rouen. Le taux atteint 17,2 %, un chiffre qui traduit des difficultés structurelles. Le profil socioprofessionnel penche vers les CSP+. Répartition : 26,4 % de cadres, 26,4 % d'employés, 14,2 % d'ouvriers. 23,0 % de pauvreté : au-dessus de la norme française. Le profil économique de Rouen est orienté vers les services et le tertiaire supérieur. Chômage fort et revenus faibles : l'économie locale traverse des turbulences.

Médecins, spécialistes, hôpitaux : la couverture sanitaire varie fortement d'une commune à l'autre. Le maillage médical à Rouen rassure. Rouen compte 135 médecins généralistes, soit 31,0 pour 10 000 habitants — un maillage qui fait envie. 230 spécialistes complètent l'offre de soins. La commune dispose de 2 hôpitaux et 1 service d'urgences. Le maillage comprend 44 dentistes, 34 pharmacies, 131 infirmiers, 58 kinésithérapeutes. Le surplus de 343 % par rapport à la moyenne nationale garantit un accès aux soins fluide. 598 professionnels de santé au total (50,8 ‰₀) : le panorama sanitaire est complet.

Trop souvent ignoré, le profil de risques d'une commune influence pourtant le coût de l'assurance et la valeur patrimoniale du bien. Le profil de risque de Rouen est rassurant. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Aucun risque majeur n'est identifié à un niveau élevé, ce qui rassure. L'absence de risque majeur identifié est un gage de tranquillité pour les résidents. Le faible niveau de risque est un atout supplémentaire pour la qualité de vie.

Le score de 6/10 traduit un bilan contrasté. Les bons points : offre scolaire et transports. Ce qui freine : prix immobilier et emploi. Le choix dépendra de ce que chacun place en tête de ses critères. Le profil de Rouen intéressera les parents qui placent la scolarité et la tranquillité en tête de leurs critères. Le mieux reste de passer quelques jours à Rouen pour se forger sa propre opinion.

S'installer à Rouen suppose de peser soigneusement les avantages et les limites identifiés dans cette analyse. Les données présentées dans cette fiche constituent un premier niveau d'analyse factuel et objectif. Les données évoluent chaque année : une mise à jour régulière de ces indicateurs est conseillée.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Rouen ou découvrez les communes proches de Rouen.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.