Vivre à Mandres-les-Roses

Nichée en Île-de-France, Mandres-les-Roses et ses 4 922 habitants forment une commune à taille humaine. 1 460 hab./km² : une densité classique pour ce type de commune. La commune se concentre sur 3,4 km². Le département Val-de-Marne, en Île-de-France, donne à Mandres-les-Roses son ancrage territorial. Le cadre rural de Mandres-les-Roses séduit les amateurs de tranquillité, à condition d'accepter l'éloignement des commodités. 5/10 : la qualité de vie reste dans le ventre mou du classement. 28 200 €/an de revenu médian : ni riche, ni pauvre, Mandres-les-Roses se situe dans le standard français.

L'emploi et les revenus conditionnent largement la qualité de vie d'un territoire. Passons en revue le marché du travail de Mandres-les-Roses. Le marché du travail à Mandres-les-Roses est tendu. Le taux atteint 8,3 %, un chiffre qui traduit des difficultés structurelles. Le profil socioprofessionnel penche vers les CSP+. Répartition : 23,6 % de cadres, 24,0 % d'employés, 12,9 % d'ouvriers. Avec seulement 7,0 % de pauvreté, la précarité reste contenue.

Côté logement, Mandres-les-Roses se place au-dessus de la moyenne départementale. Le m² s'échange à 3 474 € en médiane, au-dessus de la norme nationale. Comptez entre 3 234 et 3 862 €/m² selon le type de bien et la localisation. Concrètement, un appartement familial de 70 m² se négocie autour de 243 211 €. En empruntant sur 20 ans, la mensualité avoisine 1 411 €. Le marché est stable, avec une variation de 0,7 % en un an. En trois ans, les prix ont bougé de +7,4 %. 16 transactions ont été enregistrées sur la dernière année. Seulement 3,3 transactions pour 1 000 habitants : le marché est peu liquide.

Aucune donnée d'équipement consolidée n'est publiée pour Mandres-les-Roses. Pour les achats courants, les habitants comptent sur les bourgs et villes proches.

Quand on envisage de s'installer quelque part, la météo pèse lourd dans la balance. Qu'en est-il à Mandres-les-Roses ? L'ensoleillement reste modeste. Avec 1 200 heures par an, la ville est en dessous de la moyenne. Avec 5 321 mm de pluie par an, les précipitations sont élevées. Il pleut en moyenne 709 jours par an. À noter : pas moins de 233 jours de gel annuels et 35 jours de canicule par an. Les 233 jours sous zéro et les 35 jours au-dessus de 35 °C dessinent un profil climatique exigeant.

Trouver un médecin sans attendre trois semaines : un luxe qui dépend de la commune choisie. L'offre de soins à Mandres-les-Roses dépasse la norme. Mandres-les-Roses compte 2 médecins généralistes, soit 10,2 pour 10 000 habitants — un maillage qui fait envie. 3 spécialistes complètent l'offre de soins. S'ajoutent 2 dentistes, 2 pharmacies, 6 infirmiers, 2 kinésithérapeutes. L'offre médicale locale surpasse la norme de 46 %, un atout pour les familles. Avec 15 soignants (30,5 pour 10 000 hab.), le maillage sanitaire couvre les besoins courants.

Mandres-les-Roses ne dispose pas de données transport exploitables dans les sources utilisées. La dépendance à la voiture est une réalité courante dans les communes de cette taille.

Mandres-les-Roses, avec 2,8 personnes par foyer en moyenne, séduit les familles avec enfants. Le score global de qualité de vie (5,0/10) synthétise l'ensemble des indicateurs analysés dans cette fiche.

Mandres-les-Roses compte 3 structures scolaires, un maillage qui structure la vie locale. 2 élémentaires, 1 collège. La faible densité scolaire (0,6 pour 1 000 hab.) peut compliquer le quotidien. Avec seulement 2 niveaux d'enseignement sur place, les familles devront se déplacer pour certains cycles.

Le volet risques naturels est un paramètre technique qui mérite attention, surtout pour un achat immobilier. Du point de vue des risques naturels, Mandres-les-Roses est bien lotie. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Aucun risque majeur n'est identifié à un niveau élevé, ce qui rassure. L'absence de risque majeur identifié est un gage de tranquillité pour les résidents. Le bilan des risques naturels est globalement rassurant pour les futurs résidents.

5/10 : Mandres-les-Roses ne démérite pas mais ne brille pas non plus. Les bons points : transports et offre scolaire. Ses faiblesses : climat et prix immobilier. Un bilan qui demande de peser le pour et le contre. Mandres-les-Roses conviendra plutôt à les parents qui placent la scolarité et la tranquillité en tête de leurs critères. En résumé, Mandres-les-Roses est une option à ne pas écarter, sous réserve de vérification terrain.

En résumé, Mandres-les-Roses présente un profil qui mérite d'être étudié en détail avant de se décider. L'approche chiffrée ne remplace pas le vécu, mais elle pose un cadre d'aide à la décision rationnel. Une visite exploratoire à différentes saisons permettra de confirmer ou nuancer ces chiffres.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Mandres-les-Roses ou découvrez les communes proches de Mandres-les-Roses.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.