Vivre à Maen Roch

Nichée dans le département de Ille-et-Vilaine, Maen Roch et ses 5 088 habitants composent un bourg à l'identité marquée. 39,5 km² de superficie : un territoire de taille standard. Administrativement rattachée à Ille-et-Vilaine (Bretagne), Maen Roch bénéficie de l'écosystème départemental. Malgré sa taille modeste, Maen Roch dispose des services de base pour le quotidien. Le score de qualité de vie s'établit à 5.7/10. Le pouvoir d'achat (22 080 €/an) ne surprend pas : pile dans la moyenne.

L'attractivité d'une commune passe aussi par la santé de son marché du travail. Analysons la situation de l'emploi à Maen Roch. Le chômage à Maen Roch dépasse la moyenne. Le taux atteint 8,0 %, bien au-delà de la norme. Le tissu économique reste industriel et ouvrier. Répartition : 7,6 % de cadres, 24,4 % d'employés, 37,0 % d'ouvriers. Le tissu économique garde une composante industrielle et productive importante.

Le marché immobilier local ne réserve pas de mauvaise surprise. Le m² médian s'affiche à 2 651 €, de quoi acheter sans se ruiner. Comptez entre 2 651 et 2 651 €/m² selon le type de bien et la localisation. À ce tarif, un logement de 70 m² coûte 185 606 €. À titre indicatif, cela représente une mensualité d'environ 1 077 € sur 20 ans. La hausse de 7,2 % sur un an confirme la tension du marché. En trois ans, les prix ont bougé de +53,7 %. Le marché a compté 2 ventes sur les douze derniers mois. Seulement 0,4 transactions pour 1 000 habitants : le marché est peu liquide.

L'offre de commerces et services à Maen Roch n'est pas documentée dans les bases nationales. Les commerces et services de base se trouvent généralement dans les communes limitrophes.

Le climat local influence directement la qualité de vie au quotidien. Qu'en est-il à Maen Roch ? Le manque de soleil pèse dans la balance. Avec 1 200 heures par an, le déficit solaire est réel. Mieux vaut aimer la pluie : 5 840 mm tombent chaque année. Il pleut en moyenne 827 jours par an. Le faible nombre de jours de gel (0) et de canicule (0) garantit un confort thermique appréciable.

La densité médicale conditionne directement le confort de vie des habitants. L'offre de soins à Maen Roch dépasse la norme. Maen Roch compte 6 médecins généralistes, soit 29,5 pour 10 000 habitants — un ratio confortable. On recense également 9 spécialistes. S'ajoutent 2 dentistes, 2 pharmacies, 5 infirmiers, 2 kinésithérapeutes. Avec 321 % de praticiens en plus que la norme, l'accès aux soins est facilité. Le tissu de soins totalise 24 praticiens, soit un ratio global de 47,2 pour 10 000 habitants.

Les statistiques de déplacement de Maen Roch ne figurent pas dans les bases officielles. Pour les petites communes comme Maen Roch, la voiture reste souvent le mode de déplacement principal.

Le score de 5,7/10 agrège immobilier, emploi, santé, climat, sécurité et équipements en un indicateur unique.

L'offre éducative à Maen Roch comprend 7 établissements au service des familles. 5 élémentaires, 2 collèges. Le ratio de 1,4 établissements pour 1 000 habitants est dans la norme. Avec seulement 2 niveaux d'enseignement sur place, les familles devront se déplacer pour certains cycles.

Trop souvent ignoré, le profil de risques d'une commune influence pourtant le coût de l'assurance et la valeur patrimoniale du bien. Du point de vue des risques naturels, Maen Roch est bien lotie. Le score de sécurité atteint 8,5/10. Points d'attention : risque radon élevé. Côté risques, Maen Roch offre un cadre sécurisé qui rassure les familles.

Maen Roch présente un profil équilibré avec 5.7/10. Les bons points : accès aux soins et offre scolaire. Ses faiblesses : prix immobilier et climat. Maen Roch conviendra à certains profils plus qu'à d'autres. Maen Roch trouvera son public parmi les familles en quête d'un environnement sûr et éducatif. En résumé, Maen Roch est une option à ne pas écarter, sous réserve de vérification terrain.

S'installer à Maen Roch suppose de peser soigneusement les avantages et les limites identifiés dans cette analyse. Cette analyse data-driven permet de comparer Maen Roch à d'autres communes sur des bases homogènes. En définitive, le choix d'une commune se fait aussi avec le cœur, au-delà des seuls chiffres.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Maen Roch ou découvrez les communes proches de Maen Roch.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.