Vivre à Gençay

Village de Vienne, Gençay rassemble 1 653 habitants. Le territoire compact de 4,8 km² favorise la proximité. Administrativement rattachée à Vienne (Nouvelle-Aquitaine), Gençay bénéficie de l'écosystème départemental. Gençay s'adresse à ceux qui priorisent le cadre de vie sur l'accès aux services. Le score de 6.1/10 reflète un cadre de vie globalement satisfaisant. Avec 21 230 €/an de revenu médian, les ménages disposent de 18 % de moins que la norme nationale.

L'offre de mobilité à Gençay n'est pas documentée dans les bases nationales. Les résidents de Gençay misent avant tout sur le véhicule personnel pour leurs déplacements.

L'immobilier à Gençay offre un bon rapport qualité-prix. Le m² médian s'affiche à 2 750 €, un tarif qui laisse de la marge. Comptez entre 2 134 et 4 147 €/m² selon le type de bien et la localisation. Un 70 m² revient à environ 192 500 € au prix médian. Comptez environ 1 117 €/mois sur 20 ans pour financer cet achat. L'écart entre prix moyen (3 097 €/m²) et médian (2 750 €/m²) traduit une hétérogénéité du parc. La tendance est nettement haussière : +153,9 % sur un an. En trois ans, les prix ont bougé de +64,2 %. Le marché a compté 6 ventes sur les douze derniers mois. Seulement 3,6 transactions pour 1 000 habitants : le marché est peu liquide.

Le climat est souvent un critère décisif dans le choix d'une ville. Passons les chiffres climatiques de Gençay au crible. Côté ciel, Gençay s'en sort bien. Gençay totalise 2 303 heures par an, de quoi profiter des extérieurs. La température moyenne annuelle s'établit à 12,9 °C, avec des extrêmes entre -1,9 et 32,1 °C. Les précipitations atteignent 764 mm par an, dans la norme. Il pleut en moyenne 110 jours par an. À noter : pas moins de 36 jours de gel annuels. Dans l'ensemble, le climat de Gençay reste dans la moyenne des villes françaises.

Côté éducation, Gençay aligne 2 établissements pour accueillir les élèves du territoire. 1 élémentaire, 1 collège. Le ratio de 1,2 établissements pour 1 000 habitants est dans la norme. Avec seulement 2 niveaux d'enseignement sur place, les familles devront se déplacer pour certains cycles.

Le score global de qualité de vie (6,1/10) synthétise l'ensemble des indicateurs analysés dans cette fiche. La vie à Gençay se caractérise par la proximité avec la nature et le calme de la campagne. Gençay représente un choix de vie assumé, entre calme rural et déplacements obligatoires.

L'emploi et les revenus conditionnent largement la qualité de vie d'un territoire. Analysons la situation de l'emploi à Gençay. L'emploi reste un sujet sensible à Gençay. Le taux atteint 11,8 %, un chiffre qui traduit des difficultés structurelles. La répartition des CSP reflète une économie diversifiée. Détail : 10,2 % de cadres, 39,8 % d'employés, 19,6 % d'ouvriers. L'orientation tertiaire classique se reflète dans la proportion d'employés. Le cumul d'un chômage élevé et de revenus inférieurs à la moyenne traduit des difficultés économiques structurelles.

La densité médicale conditionne directement le confort de vie des habitants. Côté santé, Gençay tire son épingle du jeu. Gençay compte 1 médecins généralistes, soit 18,1 pour 10 000 habitants — un ratio confortable. 2 spécialistes complètent l'offre de soins. La commune dispose également de 1 dentiste, 1 pharmacie, 2 infirmiers, 1 kinésithérapeute. Le surplus de 159 % par rapport à la moyenne nationale garantit un accès aux soins fluide. Le tissu de soins totalise 7 praticiens, soit un ratio global de 42,3 pour 10 000 habitants.

Aucune donnée d'équipement consolidée n'est publiée pour Gençay. La proximité d'un bourg équipé compense l'absence de commerces sur place.

Avant d'acheter, il est prudent de consulter le profil de risques de la commune : inondation, sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles et risques industriels. Le profil de risque de Gençay est rassurant. Le score de sécurité atteint 8,6/10. Parmi les facteurs identifiés : risque radon moyen. En résumé, le volet risques ne constitue pas un frein à l'installation à Gençay.

Avec 6.1/10, Gençay offre un tableau en demi-teinte. Ce qui fonctionne : équipements et accès aux soins. Ce qui pèche : emploi et prix immobilier. Tout dépend de ce qu'on cherche en priorité. Le profil de Gençay intéressera les urbains qui ne veulent rien sacrifier en termes de commodités. Avant de se décider, une visite sur place s'impose pour vérifier le ressenti.

Gençay, avec ses 1 653 habitants, incarne cette France des petites communes qui séduit de plus en plus les citadins en quête de changement. Le développement du télétravail a redonné de l'attractivité aux communes rurales comme Gençay. L'intercommunalité offre à Gençay un filet de services partagés : piscine, médiathèque, déchetterie. Avant de s'engager, il reste important de visiter Gençay à différentes saisons pour se faire une idée complète du quotidien.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Gençay ou découvrez les communes proches de Gençay.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.