Vivre à Fosses

Commune de taille modeste de Val-d'Oise, Fosses abrite 10 570 résidents. La densité de 2 911 hab./km² reste dans la moyenne urbaine. Sur ses 3,6 km², Fosses joue la carte de la densité. Le département Val-d'Oise, en Île-de-France, donne à Fosses son ancrage territorial. À cette échelle, Fosses offre un cadre de vie calme tout en gardant un minimum de services. 5.8/10 : la qualité de vie reste dans le ventre mou du classement. Le pouvoir d'achat (23 310 €/an) ne surprend pas : pile dans la moyenne.

Acheter à Fosses demande des moyens. À 8 872 €/m² en médiane, il faut prévoir un budget conséquent. Les prix oscillent entre 3 666 € (entrée de gamme) et 10 545 €/m² (biens premium). Pour un appartement de 70 m², il faut compter environ 621 049 €. Pour un financement sur 20 ans, prévoyez des mensualités autour de 3 602 €. Prix moyen de 7 416 €/m² contre une médiane de 8 872 € : le marché est contrasté. Flambée des prix : +184,3 % en douze mois. En trois ans, les prix ont bougé de +178,7 %. Le marché a compté 20 ventes sur les douze derniers mois. Avec 1,9 ventes par millier d'habitants, la rotation reste faible.

Parmi les critères de choix d'une ville, le climat arrive toujours en bonne position. Voici ce que les données disent du climat à Fosses. Côté ciel, Fosses s'en sort bien. Fosses totalise 2 263 heures par an, 26 % de plus que la norme nationale. Le mercure oscille entre -1,2 et 29,8 °C, pour une moyenne de 12,2 °C. 709 mm de pluie annuels, un niveau classique. Il pleut en moyenne 108 jours par an. Dans l'ensemble, le climat de Fosses reste dans la moyenne des villes françaises.

L'offre éducative à Fosses comprend 11 établissements au service des familles. 7 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées. Le ratio de 1,0 école par millier d'habitants traduit une offre concentrée.

Avec 2,9 personnes par ménage en moyenne, Fosses est une commune familiale. La note synthétique de 5,8/10 offre une vision d'ensemble de la qualité de vie à Fosses.

L'attractivité d'une commune passe aussi par la santé de son marché du travail. Voici le panorama économique de Fosses. Le chômage à Fosses dépasse la moyenne. Le taux atteint 10,6 %, un niveau préoccupant. La répartition des CSP reflète une économie diversifiée. Détail : 12,6 % de cadres, 32,5 % d'employés, 19,3 % d'ouvriers. Le tissu économique local repose sur les emplois de service et le commerce.

L'offre de soins est devenue un critère majeur dans le choix d'un lieu de vie. L'offre de soins à Fosses dépasse la norme. Fosses compte 12 médecins généralistes, soit 21,8 pour 10 000 habitants — bien au-dessus de la moyenne nationale. On recense également 11 spécialistes. On compte aussi 4 dentistes, 3 pharmacies, 10 infirmiers, 5 kinésithérapeutes. 211 % au-dessus de la moyenne : Fosses offre un accès aux soins confortable. Le tissu de soins totalise 42 praticiens, soit un ratio global de 39,7 pour 10 000 habitants.

Les risques naturels et industriels font partie des critères souvent négligés, mais ils pèsent sur l'assurance, la valeur du bien et la sécurité du foyer. Le profil de risque de Fosses est rassurant. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Le territoire ne présente aucun facteur de risque au-dessus du seuil de vigilance. L'absence de risque majeur identifié est un gage de tranquillité pour les résidents. Côté risques, Fosses offre un cadre sécurisé qui rassure les familles.

5.8/10 : Fosses ne démérite pas mais ne brille pas non plus. Parmi les avantages : transports et offre scolaire. Du côté des lacunes : emploi et prix immobilier. Fosses conviendra à certains profils plus qu'à d'autres. Fosses trouvera son public parmi les familles en quête d'un environnement sûr et éducatif. Avant de se décider, une visite sur place s'impose pour vérifier le ressenti.

Fosses offre un cadre de vie qui conviendra à certains profils, sous réserve de vérifier les points faibles identifiés. Les données présentées dans cette fiche constituent un premier niveau d'analyse factuel et objectif. Les données évoluent chaque année : une mise à jour régulière de ces indicateurs est conseillée.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Fosses ou découvrez les communes proches de Fosses.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.