Vivre à Caudan

Nichée dans le département de Morbihan, Caudan et ses 7 206 habitants vivent à un rythme tranquille. Avec ses 43,0 km², Caudan dispose d'un périmètre classique. Administrativement rattachée à Morbihan (Bretagne), Caudan bénéficie de l'écosystème départemental. Malgré sa taille modeste, Caudan dispose des services de base pour le quotidien. La commune affiche un score de 6.1/10, un niveau honorable. Le revenu médian (24 070 €/an) est proche de la moyenne nationale.

Les données de transport ne sont pas disponibles pour Caudan. Dans les communes rurales, l'absence de transports en commun rend la voiture obligatoire.

Côté immobilier, Caudan se situe dans la moyenne. Le m² médian s'affiche à 2 792 €, dans la norme nationale. La fourchette va de 2 428 à 3 020 €/m² selon les biens. Pour un appartement de 70 m², il faut compter environ 195 478 €. Pour un financement sur 20 ans, prévoyez des mensualités autour de 1 134 €. Le marché corrige légèrement, avec −2,3 % en un an. Sur trois ans, la variation atteint +29,4 %. Le marché a compté 12 ventes sur les douze derniers mois. Peu de mouvement : 1,7 transactions par millier d'habitants seulement.

Parmi les critères de choix d'une ville, le climat arrive toujours en bonne position. Examinons le profil météorologique de Caudan. Le climat local offre un bon ensoleillement. Caudan totalise 2 127 heures par an, 18 % de plus que la norme nationale. 12,2 °C de moyenne annuelle, dans une fourchette de -1,5 à 27,7 °C. Les précipitations (1 162 mm/an) dépassent nettement la moyenne. On compte environ 133 jours de pluie par an. En résumé, le climat de Caudan est correct sans être au-dessus du lot.

Le tissu éducatif de Caudan repose sur 4 établissements, du primaire au secondaire. 3 élémentaires, 1 collège. La faible densité scolaire (0,6 pour 1 000 hab.) peut compliquer le quotidien. L'offre scolaire reste partielle : seuls 2 niveaux sont représentés localement.

La note synthétique de 6,1/10 offre une vision d'ensemble de la qualité de vie à Caudan.

Avant de s'installer, il est judicieux de passer les indicateurs économiques au crible. Que disent les chiffres pour Caudan ? Le marché du travail à Caudan est tendu. Le taux atteint 8,9 %, un chiffre qui traduit des difficultés structurelles. La répartition des CSP reflète une économie diversifiée. Détail : 12,5 % de cadres, 29,1 % d'employés, 21,6 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté de 7,0 % est faible. Caudan fonctionne sur un modèle économique de services et de commerce.

La densité médicale conditionne directement le confort de vie des habitants. L'offre de soins à Caudan dépasse la norme. Caudan compte 6 médecins généralistes, soit 19,4 pour 10 000 habitants — un maillage qui fait envie. On recense également 8 spécialistes. La commune dispose également de 2 dentistes, 2 pharmacies, 7 infirmiers, 3 kinésithérapeutes. Avec 177 % de praticiens en plus que la norme, l'accès aux soins est facilité. Le tissu de soins totalise 26 praticiens, soit un ratio global de 36,1 pour 10 000 habitants.

Les statistiques commerciales de Caudan ne figurent pas dans les bases officielles. Pour les achats courants, les habitants comptent sur les bourgs et villes proches.

Avant d'acheter, il est prudent de consulter le profil de risques de la commune : inondation, sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles et risques industriels. Du point de vue des risques naturels, Caudan est bien lotie. Le score de sécurité atteint 8,5/10. À noter : risque radon élevé. Côté risques, Caudan offre un cadre sécurisé qui rassure les familles.

Caudan présente un profil équilibré avec 6.1/10. Les bons points : transports et accès aux soins. Ce qui pèche : sécurité et prix immobilier. Le choix dépendra de ce que chacun place en tête de ses critères. Caudan trouvera son public parmi les résidents qui priorisent l'accès aux équipements et aux infrastructures. Les données ne disent pas tout : l'ambiance locale mérite d'être vécue.

Les indicateurs présentés offrent une base objective, mais la qualité de vie se mesure aussi au quotidien. L'approche chiffrée ne remplace pas le vécu, mais elle pose un cadre d'aide à la décision rationnel. Le contact avec la mairie et les habitants actuels apportera un éclairage complémentaire précieux.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Caudan ou découvrez les communes proches de Caudan.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.