Vivre à Cahors

À mi-chemin entre bourg et ville, Cahors et ses 20 050 habitants constituent un bassin de vie actif de Lot. La commune s'étend sur 64,9 km². Cahors appartient au département Lot, au cœur de Occitanie. Cahors dispose de la masse critique nécessaire pour proposer une offre de services complète. À 6.7/10, Cahors dépasse la barre de la moyenne sans pour autant briller. Le revenu médian (21 750 €/an) reste inférieur de 16 % à la moyenne nationale.

Le marché immobilier de Cahors séduit par ses tarifs contenus. Le m² médian tourne autour de 1 868 €, un tarif qui attire les primo-accédants. Les prix oscillent entre 1 382 € (entrée de gamme) et 3 142 €/m² (biens premium). Un 70 m² revient à environ 130 789 € au prix médian. À titre indicatif, cela représente une mensualité d'environ 759 € sur 20 ans. L'écart entre prix moyen (4 905 €/m²) et médian (1 868 €/m²) traduit une hétérogénéité du parc. Ni hausse ni baisse marquée : 0,6 % sur douze mois. En trois ans, les prix ont bougé de +22,9 %. Le volume de 550 transactions annuelles confirme le dynamisme local. Le volume de transactions rapporté à la population (27,4 ‰) traduit un marché liquide.

La météo fait partie des premiers éléments que l'on regarde avant de déménager. Tour d'horizon du climat de Cahors. Le climat local offre un bon ensoleillement. Cahors totalise 2 341 heures par an, au-dessus de la moyenne. 13,6 °C de moyenne annuelle, dans une fourchette de -2,1 à 34,4 °C. Les précipitations atteignent 825 mm par an, dans la norme. Il pleut en moyenne 109 jours par an. Point météo : pas moins de 33 jours de gel annuels et 11 jours de forte chaleur annuels. Au global, le climat constitue un argument de poids pour s'installer à Cahors.

L'offre de soins est devenue un critère majeur dans le choix d'un lieu de vie. Côté santé, Cahors tire son épingle du jeu. Cahors compte 12 médecins généralistes, soit 12,5 pour 10 000 habitants — bien au-dessus de la moyenne nationale. On recense également 13 spécialistes. Le maillage comprend 8 dentistes, 7 pharmacies, 21 infirmiers, 10 kinésithérapeutes. Le surplus de 79 % par rapport à la moyenne nationale garantit un accès aux soins fluide. Le tissu de soins totalise 64 praticiens, soit un ratio global de 31,9 pour 10 000 habitants.

Côté éducation, Cahors aligne 23 établissements pour accueillir les élèves du territoire. 13 élémentaires, 4 collèges, 6 lycées. Avec 1,1 écoles par millier d'habitants, le maillage scolaire reste correct.

L'attractivité d'une commune passe aussi par la santé de son marché du travail. Voici le panorama économique de Cahors. Le chômage pèse sur Cahors. Le taux atteint 18,1 %, un handicap pour l'attractivité locale. La répartition des CSP reflète une économie diversifiée. Détail : 13,8 % de cadres, 32,7 % d'employés, 20,6 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté (19,0 %) dépasse la moyenne nationale de 4,5 points. Cahors fonctionne sur un modèle économique de services et de commerce. Chômage fort et revenus faibles : l'économie locale traverse des turbulences.

Le score de 6,7/10 agrège immobilier, emploi, santé, climat, sécurité et équipements en un indicateur unique.

Le volet risques naturels est un paramètre technique qui mérite attention, surtout pour un achat immobilier. La commune présente peu de risques naturels. Le score de sécurité atteint 8,6/10. Points d'attention : risque radon moyen. Le bilan des risques naturels est globalement rassurant pour les futurs résidents.

Cahors présente un profil équilibré avec 6.7/10. Du côté des forces : transports et offre scolaire. Les points faibles : sécurité et emploi. Tout dépend de ce qu'on cherche en priorité. Cette ville parlera surtout à les familles en quête d'un environnement sûr et éducatif. Avant de se décider, une visite sur place s'impose pour vérifier le ressenti.

Cahors offre un cadre de vie qui conviendra à certains profils, sous réserve de vérifier les points faibles identifiés. Les scores sont actualisés régulièrement pour refléter au mieux la réalité du terrain. Avant de s'engager, il est recommandé de consulter le PLU et les projets d'urbanisme en cours.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Cahors ou découvrez les communes proches de Cahors.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.