Simuler — Données officielles

Simulateur investissement immobilier

Calculez votre rendement locatif, mensualité de crédit et cashflow en temps réel. Tous les résultats se mettent à jour automatiquement.

Paramètres de l'investissement

Résultats de la simulation

Montant emprunté —
Mensualité de crédit —
Coût total du crédit —
Rendement brut —
Rendement net —
Cashflow mensuel —
Durée d'amortissement —

Les calculs sont indicatifs et basés sur la formule d'annuité constante. Ils ne tiennent pas compte de l'assurance emprunteur, des frais de notaire ni de la fiscalité.

Questions fréquentes

Tout savoir sur le simulateur investissement immobilier

Comment fonctionne le simulateur investissement immobilier ?
Le simulateur calcule en temps réel la rentabilité d'un investissement locatif à partir de 7 paramètres que vous ajustez : prix du bien, apport, taux d'intérêt, durée du prêt, loyer, charges et taxe foncière. Les résultats se mettent à jour instantanément à chaque modification d'un curseur, sans besoin de valider.
Comment est calculée la mensualité de crédit ?
La mensualité est calculée selon la formule d'annuité constante : M = C × t / (1 - (1 + t)^-n), où C est le capital emprunté, t le taux mensuel (taux annuel / 12) et n le nombre de mois. Cette formule standard est utilisée par toutes les banques françaises pour les crédits immobiliers à taux fixe.
Comment est calculé le rendement brut ?
Le rendement brut est le ratio entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien : (loyer × 12 / prix) × 100. C'est un indicateur rapide qui ne tient pas compte des charges, de la taxe foncière ni de la fiscalité. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.
Quelle est la différence entre rendement brut et rendement net ?
Le rendement net déduit les charges mensuelles et la taxe foncière du loyer avant de calculer le ratio. La formule est : ((loyer - charges - taxe/12) × 12 / prix) × 100. Le rendement net est toujours inférieur au brut et reflète mieux la réalité de votre investissement. L'écart moyen se situe entre 1 et 2 points.
Comment est calculé le cashflow mensuel ?
Le cashflow mensuel correspond au solde entre vos revenus locatifs et vos dépenses : loyer - mensualité - charges - taxe foncière/12. Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance et génère un surplus. Un cashflow négatif implique un effort d'épargne mensuel de votre part.
Le rendement locatif affiché est-il fiable ?
Le simulateur applique les formules financières standard du secteur immobilier. La fiabilité dépend de la précision des données que vous saisissez : loyer réaliste pour la zone, charges réelles et taxe foncière effective. Le simulateur ne tient pas compte de l'assurance emprunteur, des frais de notaire ni de la fiscalité des revenus fonciers.
Qu'est-ce que la durée d'amortissement affichée ?
La durée d'amortissement indique le nombre d'années nécessaire pour que les loyers nets cumulés remboursent le prix d'achat du bien. Elle est calculée en divisant le prix par le loyer net annuel. Plus cette durée est courte, plus l'investissement est rentable. Un amortissement inférieur à 15 ans est un bon signal.
Quel apport est recommandé pour un investissement locatif ?
Les banques demandent généralement un apport de 10 à 20 % du prix du bien pour un investissement locatif. Un apport plus élevé réduit la mensualité et améliore le cashflow, mais diminue l'effet de levier du crédit. Le simulateur vous permet de tester différents scénarios pour trouver le bon équilibre.
Le simulateur prend-il en compte la fiscalité ?
Non, le simulateur ne tient pas compte de la fiscalité (impôt sur les revenus fonciers, prélèvements sociaux, dispositifs Pinel ou LMNP). Les résultats sont bruts de fiscalité. Pour une analyse fiscale complète, consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert-comptable spécialisé.
Le simulateur immobilier est-il gratuit ?
Le simulateur est entièrement gratuit et fonctionne sans inscription. Tous les calculs sont effectués en temps réel dans votre navigateur. Aucune donnée n'est envoyée à un serveur. Vous pouvez modifier les curseurs autant de fois que vous le souhaitez pour tester différents scénarios d'investissement.
Quel taux d'intérêt utiliser dans le simulateur ?
Le taux par défaut est de 3,5 %, proche des taux moyens constatés en France en 2024-2025. Consultez votre banque ou un courtier pour connaître le taux auquel vous pouvez prétendre. Le simulateur accepte des taux de 1 % à 6 % pour couvrir tous les scénarios.

Avertissement

Les données présentées sur cette page proviennent de sources officielles publiques (DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques, Éducation Nationale, ADEME, ARCEP, SSMSI) publiées sous Licence Ouverte 2.0. Elles sont fournies à titre informatif et ne constituent en aucun cas un conseil en investissement, un avis médical ou une recommandation personnalisée.

MBS Média Z s'efforce de maintenir ces informations à jour mais ne garantit pas leur exactitude, leur exhaustivité ni leur actualité. Les données peuvent présenter des écarts avec la réalité en raison des délais de publication des sources, d'arrondis statistiques ou de changements survenus après la dernière mise à jour.

Avant toute décision (achat immobilier, déménagement, choix de lieu de vie), nous vous recommandons de consulter les sources officielles directement et de vous rapprocher des professionnels compétents (agents immobiliers, notaires, médecins, mairies).