Données DVF officielles
Prix immobilier à Montagnac (34)
Prix médian : 2 696 €/m² en 2024
2 696 €
Prix/m² appart.
1 975 €
Prix/m² maison
48
Transactions
Prix des appartements à Montagnac
2 696 €/m²
Médian
2 456 €/m²
Moyen
1 786 €/m²
1er quartile (25 %)
2 982 €/m²
3e quartile (75 %)
Évolution des prix (appartements)
↗ 34,8 % sur 1 an
↘ -47,9 % sur 3 ans
Prix des maisons à Montagnac
1 975 €/m²
Médian
2 209 €/m²
Moyen
130
Transactions
Évolution des prix (maisons)
↘ -15,0 % sur 1 an
↗ 9,5 % sur 3 ans
Fiscalité locale à Montagnac
56,84 %
Taxe foncière
28,96 %
Taxe d'habitation
Comparer avec les villes voisines
Prix au m² dans les communes proches de Montagnac.
Aumes (34)
4 907 €/m² · 3,1 km
Saint-Pons-de-Mauchiens (34)
1 803 €/m² · 4,4 km
Castelnau-de-Guers (34)
25 018 €/m² · 4,8 km
Cazouls-d'Hérault (34)
Données indisponibles · 5,1 km
Lézignan-la-Cèbe (34)
1 340 €/m² · 5,8 km
Usclas-d'Hérault (34)
Données indisponibles · 6,5 km
Pinet (34)
4 085 €/m² · 6,8 km
Saint-Pargoire (34)
4 435 €/m² · 6,8 km
Questions fréquentes
FAQ sur l'immobilier à Montagnac
Quel est le prix au m² à Montagnac ?
En 2024, le prix médian au m² pour un appartement à Montagnac s'établit à 2 696 €/m² selon les données DVF. C'est 404 €/m² en dessous de la moyenne nationale (~3 100 €/m²). Pour une maison, le prix médian est de 1 975 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils à Montagnac ?
Sur un an, les prix des appartements à Montagnac ont progressé de 34,8 %. Sur 3 ans, la variation atteint -47,9 %. Ces chiffres sont calculés à partir des transactions réelles enregistrées par la DGFiP.
Combien coûte un appartement de 70 m² à Montagnac ?
Sur la base du prix médian de 2 696 €/m², un appartement de 70 m² à Montagnac coûte environ 188 748 €. La fourchette va de 125 001 € (1er quartile) à 208 712 € (3e quartile), selon le quartier et l'état du bien.
Combien coûte une maison à Montagnac ?
Le prix médian au m² pour une maison à Montagnac est de 1 975 €/m². Pour une maison de 100 m², comptez environ 197 456 €. Les maisons sont 722 €/m² moins chères que les appartements dans cette commune.
Quelle est la taxe foncière à Montagnac ?
Le taux de taxe foncière à Montagnac est de 56,84 %. Ce taux est supérieur à la moyenne nationale (~35 %), ce qui alourdit le coût annuel de détention d'un bien. La taxe d'habitation (résidences secondaires) s'applique au taux de 28,96 %.
Combien de transactions immobilières à Montagnac en 2024 ?
Les données DVF montrent 48 transactions d'appartements en 2024 à Montagnac. Côté maisons, 130 ventes ont été enregistrées sur la même période. Ce volume traduit le dynamisme (ou non) du marché local et la capacité à revendre rapidement un bien.
Quelle différence entre prix moyen et prix médian à Montagnac ?
Le prix médian au m² à Montagnac est de 2 696 €, tandis que le prix moyen s'élève à 2 456 €. L'écart de 240 €/m² entre moyenne et médiane indique une disparité importante entre les biens les plus chers et les plus abordables. Le prix médian reflète mieux la réalité du marché car il n'est pas tiré par les transactions exceptionnelles.
Quelle est la fourchette de prix au m² à Montagnac ?
Le 1er quartile (25 % des biens les moins chers) se situe à 1 786 €/m² à Montagnac. Le 3e quartile (75 %) atteint 2 982 €/m². Cet écart de 1 196 €/m² donne une idée de la fourchette de prix selon le quartier, l'étage ou l'état du bien. Un acheteur avec un budget serré peut viser les biens sous le 1er quartile.
Montagnac est-elle chère en immobilier par rapport à la France ?
Montagnac est moins cher que la moyenne nationale en matière d'immobilier : 404 €/m² en dessous du prix médian français (~3 100 €/m²). Cette comparaison porte sur les appartements. Le marché local dépend de la taille de la ville, de son attractivité économique et de la qualité de vie qu'elle propose.
Est-ce le bon moment pour acheter à Montagnac ?
La tendance actuelle à Montagnac est haussière avec une variation de 34,8 % sur un an. Il n'existe pas de moment parfait pour acheter, mais ces données DVF permettent de situer la dynamique du marché local et d'anticiper les tendances.
Vaut-il mieux acheter une maison ou un appartement à Montagnac ?
à Montagnac, les appartements sont plus chères au m² que les maisons. Le prix médian est de 2 696 €/m² pour un appartement contre 1 975 €/m² pour une maison, soit un écart de 722 €/m². Le choix dépend de votre projet : surface habitable, jardin, charges de copropriété et style de vie recherché.
D'où viennent les données immobilières de Montagnac ?
Toutes les données immobilières présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix réels enregistrés lors des transactions notariées, et non d'estimations. La base couvre la période 2014-2026 et est mise à jour semestriellement sous licence ouverte 2.0.
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — Licence Ouverte 2.0
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Les données présentées sur cette page proviennent de sources officielles publiques (DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques, Éducation Nationale, ADEME, ARCEP, SSMSI) publiées sous Licence Ouverte 2.0. Elles sont fournies à titre informatif et ne constituent en aucun cas un conseil en investissement, un avis médical ou une recommandation personnalisée.
MBS Média Z s'efforce de maintenir ces informations à jour mais ne garantit pas leur exactitude, leur exhaustivité ni leur actualité. Les données peuvent présenter des écarts avec la réalité en raison des délais de publication des sources, d'arrondis statistiques ou de changements survenus après la dernière mise à jour.
Avant toute décision (achat immobilier, déménagement, choix de lieu de vie), nous vous recommandons de consulter les sources officielles directement et de vous rapprocher des professionnels compétents (agents immobiliers, notaires, médecins, mairies).