Cabestany vs Perpignan

En résumé, Perpignan obtient un score de qualité de vie de 7.2/10 contre 5.9/10 pour Cabestany, soit un écart de 1.4 points. Ce score agrège 8 critères officiels : immobilier, climat, santé, éducation, sécurité, équipements, transport et emploi. Perpignan l'emporte sur 3 critères, Cabestany sur 5. Le choix dépend de vos priorités : consultez le détail critère par critère ci-dessus.

Perpignan affiche un prix médian de 1 733 €/m², soit 35 % de moins que l'autre ville (2 656 €/m²). Pour un appartement de 70 m², cela représente un écart de 64 618 € sur le prix d'achat. La médiane nationale DVF 2025 se situe autour de 3 100 €/m².

Perpignan bénéficie de plus de soleil avec 2 693 heures par an contre 1 938 pour l'autre, soit 755 heures de différence. La température moyenne annuelle est de 17.5 °C à Cabestany contre 16.7 °C à Perpignan. La moyenne nationale tourne autour de 1 900 heures de soleil par an.

Perpignan est mieux dotée avec 34.0 médecins pour 10 000 habitants contre 16.2 pour l'autre ville. Cabestany compte 6 généralistes, Perpignan en compte 159. La moyenne nationale est d'environ 9,4 médecins pour 10 000 habitants.

Les chiffres parlent : Cabestany affiche un taux de chômage de 15.0 % contre 24.1 % pour l'autre ville. La moyenne française récente est d'environ 7,5 % (INSEE). Côté revenus, le revenu médian atteint 23 510 €/an à Cabestany contre 17 380 €/an à Perpignan.

Cabestany est plus avantageuse avec un taux de taxe foncière de 45.1 % contre 50.5 % pour l'autre ville. Le taux moyen national est de 39,7 % en 2024 (source OFGL). Sur un bien de 200 000 €, cela peut représenter plusieurs centaines d'euros de différence par an.

Perpignan est la plus peuplée avec 121 616 habitants contre 10 465 pour l'autre, soit un rapport de 11.6. Cabestany se situe dans le département Pyrénées-Orientales (Occitanie), Perpignan dans le département Pyrénées-Orientales (Occitanie).

Sur ce point, le revenu médian à Cabestany atteint 23 510 €/an contre 17 380 €/an à Perpignan, soit un écart de 26 %. Cabestany est mieux placée sur ce critère. La médiane nationale se situe autour de 25 760 €/an (INSEE, données 2023). Le revenu seul ne dit pas tout : le prix de l'immobilier et le coût de la vie entrent aussi en jeu.

Cabestany obtient un meilleur score sécurité : 3.3/10 contre 2.9/10. Ce score combine les risques naturels (inondation, séisme, radon) pour 40 % et la criminalité (cambriolages, violences, délinquance) pour 60 %, à partir des données du ministère de l'Intérieur et de Géorisques.

Perpignan obtient 10.0/10 en transport contre 9.2/10 pour l'autre. Ce score prend en compte le nombre de gares, la présence d'une gare TGV, les arrêts de bus, les bornes de recharge électrique et les pistes cyclables.

Chaque critère (immobilier, climat, santé, etc.) est noté sur 10 grâce à un classement par percentile sur l'ensemble des 35 000 communes françaises. Les données proviennent de sources officielles : DVF pour l'immobilier, Météo-France pour le climat, RPPS pour la santé, INSEE pour l'emploi et les revenus, Géorisques et SSMSI pour la sécurité. Les scores sont recalculés à chaque mise à jour des sources.

Vous pouvez estimer le coût de votre déménagement et comparer le cadre de vie des deux villes sur notre page dédiée. Les principaux postes à anticiper : frais de déménageur, changement d'adresse, différence de loyer et de fiscalité locale. Consultez aussi les fiches détaillées de chaque ville pour comparer les médecins, écoles et transports disponibles.

Pour une famille, les critères clés sont l'éducation, la santé et la sécurité. Côté médecins : 16.2 pour 10 000 hab. à Cabestany, 34.0 à Perpignan. Pensez aussi au prix de l'immobilier pour le budget familial et à la présence de crèches et d'équipements sportifs.